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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：26.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
西園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：22.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.59 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：忠福國小.啟英高中
鄰近公園：三民
生活機能：忠福黃昏市場
附近交通：1號公車.近內壢交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：忠福國小.啟英高中
鄰近公園：三民
生活機能：忠福黃昏市場
附近交通：1號公車.近內壢交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限、重視通勤與學區」的購屋者而言，具有初步進入中壢市場的價值，但並不適合追求居住舒適度與長期持有的買家。
值得購買的主要理由：
- 低門檻入場：598 萬的總價在該區域屬於較容易負擔的選擇，能降低購屋壓力。
- 地理位置優越：兼具通勤便利性（內壢交流道）與生活機能（市場、公園），且鄰近學校，適合有學齡孩子的家庭或年輕工作者。
主要注意事項：
- 無電梯隱憂：5 樓頂樓對長輩或行動不便者極不友好，且老屋通常面臨水電管線老舊問題。
- 產權名稱疑義：標題寫「透天」但資料為「公寓」，務必請專業中介或律師協助核對建照與土地使用分區，確認資訊正確性以避免日後產權糾紛。
總結建議： 若您年輕力壯、計畫長期自住並能接受爬樓，且預算緊迫，此屋可作為過渡選擇；若重視無障礙居住環境或打算持有超過 10 年，建議優先考慮含電梯之新成屋或中古屋。
問與答
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王鳳鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：王鳳鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0967-005120
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經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第470728號
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